Qué esperar cuando vende con Today's Homes.
Today's Homes es una agencia independiente. No pagamos cuotas de franquicia a una marca nacional, lo que nos da más flexibilidad para trabajar con usted. Antes de publicar, repasaremos por escrito los servicios y la compensación.
No. La compensación y cualquier costo que le corresponda a usted se detallan en su contrato de venta (listing agreement). No agregamos cargos sorpresa de correduría al cierre.
El MLS muestra su propiedad a muchos más compradores que un anuncio privado. También permite que otros corredores con licencia la encuentren y la muestren a sus clientes. Si su casa no está en el MLS, la mayoría de los agentes no la mostrarán a sus compradores ni la verán en sus búsquedas habituales.
Si contamos con la información necesaria para publicarla, a menudo puede hacerse el mismo día o al día siguiente.
El plazo de la publicación se establece en su contrato. Antes de que firme, hablaremos del plazo inicial y de cómo funcionan las renovaciones.
Sí, cuando la casa está en el MLS y se presenta de forma competitiva. La compensación al corredor del comprador, si la hay, se acuerda en su contrato de venta y puede influir en la prioridad que algunos agentes dan a las visitas. El precio y el estado de la casa también importan mucho: una casa con un precio por encima del mercado recibe menos visitas.
La compensación al corredor del comprador es negociable. Al preparar su publicación hablaremos de las opciones para que tome una decisión informada. Nada queda decidido hasta que conste en su contrato.
Depende del contrato de venta que firme. Antes de publicar, le explicaremos claramente cómo se maneja el caso de un comprador que llegue a usted directamente.
Muchos sitios que publican propiedades del MLS exigen que la agencia sea el punto de contacto. Le explicaremos cómo se atienden esas consultas para que sepa qué esperar.
Sí, si ambos lo acordamos por escrito. Si sus necesidades cambian durante la publicación, hable con nosotros y buscaremos un ajuste adecuado.
Cuantas más fotos de calidad, mejor. Algunos sitios web limitan la cantidad que muestran. Recomendamos unas 25 fotos, y se pueden incluir más si hace falta.
Su ganancia neta depende del precio de venta, las condiciones y la compensación que acuerde, además de los costos de cierre habituales. Como somos independientes, no tenemos que compartir la venta como suele hacerlo una gran franquicia. Revisaremos los números con usted, empezando por un análisis de mercado gratuito.
En una venta con servicio completo, ayudamos a coordinar las visitas, incluido el sistema de citas que usan la mayoría de los corredores con licencia. Si tiene requisitos específicos, trabajaremos con usted para atenderlos.
No ocurre con frecuencia, pero las razones habituales son un precio demasiado alto, problemas de la casa sin resolver, una mala presentación, una ubicación que no se ajusta a muchos compradores o respuestas lentas a las solicitudes de visita y consultas. Las casas de precio más alto también pueden tardar más porque menos compradores califican. Recomendamos fijar un precio acorde al mercado y asegurarse de que los sistemas principales funcionen bien. Los prestamistas y las aseguradoras a menudo rechazan casas con problemas sin resolver.
El contrato de venta describe el plazo y cómo funciona una cancelación. Si decide que no quiere vender, hable con nosotros. Las cancelaciones deben hacerse por escrito.
La publicidad de una casa publicada debe incluir el nombre de la agencia. Le proporcionaremos un letrero de la empresa sin costo, donde se permitan letreros. Retire cualquier letrero anterior de venta por el propietario.
Lo que haya publicado antes en Zillow suele reemplazarse cuando la casa entra al MLS. Además, muchos compradores calificados buscan precisamente casas publicadas por agentes.
Llame al 919-943-1475, escríbanos o empiece con un análisis de mercado gratuito. Podemos reunirnos para recopilar los detalles y las fotos de la publicación.
Por ley, debemos conservar copias de las ofertas y de los documentos de cierre, y necesitamos esa información para actualizar el MLS. Envíenosla en cuanto la tenga.